منظومة متكاملة للتطوير العقاري والبيع على الخارطة.. إدارة الأقساط، الشيكات، وحسابات الضمان بدقة متناهية
تحكم شامل في مخططات الأراضي، الوحدات السكنية والتجارية، عقود البيع، وجداول السداد الآلية. ربط لحظي معتمد مع ZATCA المرحلة الثانية، توافق كامل مع حسابات ضمان وافي (Wafi)، وضبط دقيق لضريبة التصرفات العقارية (RETT) ومستخلصات التنفيذ.
| رقم الوحدة | نوع الوحدة والنموذج | اسم المشتري / العميل | إجمالي قيمة العقد | الدفعة المسددة | القسط القادم والتاريخ | حالة الشيك / السداد | ربط ZATCA / QR |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A-401 | شقة دوبلكس (240 م²) | م. سلمان بن فهد العتيبي | 1,450,000 ر.س | 435,000 ر.س (30%) | 72,500 ر.س (15 مايو 2026) | تم التحصيل بالضمان | qr_code_2 مختوم رقمياً |
| B-108 | بنتهاوس روف (320 م²) | د. لمى بنت إبراهيم الراجحي | 2,200,000 ر.س | 880,000 ر.س (40%) | 110,000 ر.س (01 مايو 2026) | مستحق الصرف (شيك بنكي) | qr_code_2 مختوم رقمياً |
| C-G02 | معرض تجاري (180 م²) | شركة الأفق المتطورة للتجارة | 3,100,000 ر.س | 930,000 ر.س (30%) | 155,000 ر.س (20 أبريل 2026) | شيك مرتد (تغذية رصيد) | error إشعار قيد عكسي |
شاشات حية معتمدة من نظام تيك ماتريكس ERP
واجهات تشغيلية حقيقية عالية الدقة توضح سهولة الاستخدام، والربط المحاسبي اللحظي، والامتثال الكامل لمتطلبات الفوترة الإلكترونية ZATCA المرحلة 2.
إدارة المخططات وتجزئة الوحدات العقارية
تتبع حالة الوحدات السكنية والتجارية (متاحة، محجوزة، مباعة)، وإدارة عقود البيع على الخارطة.
جداول استحقاق دفعات وأقساط العملاء
إدارة خطط السداد وربط مواعيد استحقاق الدفعات بنسب الإنجاز الفعلي لإنشاءات المشروع.
الرقابة المالية على التدفقات النقدية للمشروع
متابعة التحصيلات الفعلية ومقارنتها بالتدفقات النقدية المتوقعة ومصروفات مقاولي الإنشاء.
محاضر فحص وتسليم الوحدات وجمعيات الملاك
توثيق استلام الوحدات وضمانات الأعمال الإنشائية وإدارة اشتراكات صندوق الملاك والصيانة.
احتساب دقيق لضريبة التصرفات العقارية وتوليد إلكتروني تلقائي للأرقام المرجعية.
توليد آلي لقيود برسم التحصيل، الارتداد، والتظهير وتطابق الحسابات البنكية.
إرسال روابط السداد والتذكير عبر WhatsApp وSMS تلقائياً للمشترين قبل الموعد.
مقارنة التكلفة التقديرية بالصرف الفعلي ومستخلصات المقاولين والاستشاريين.
الركائز الست الكبرى لإدارة التطوير العقاري الذكي
تجاوز برامج المحاسبة العامة غير المهيأة لطبيعة التطوير العقاري، واستمتع بنظام يفهم تفاصيل المخططات، جداول الكميات، وحسابات الضمان.
إدارة المخططات والوحدات العقارية
تفكيك المشاريع إلى أبراج، طوابق، أراضي خام، أو بلوكات سكنية. شجرة وحدات بصرية تفاعلية ملونة (متاح، محجوز مبدئياً، مباع بعقد، مخصص لمؤسسين) مع ربط كامل للأسعار بالمتر المربع ومساحات المنافع المشتركة.
محرك الأقساط وجداول السداد الذكية
توليد خطط دفع مرنة (شهري، ربع سنوي، دفعات مرتبطة بمراحل الإنجاز العظم والتشطيب، دفعة الاستلام النهائي). احتساب غرامات التأخير التلقائية وإعادة جدولة الأقساط بضغطة زر مع الحفاظ على الأثر المحاسبي.
إدارة حافظة الشيكات والتحصيل البنكي
حافظة مركزية للشيكات المؤجلة (PDC). تتبع دورة حياة الشيك كاملة: استلام في الصندوق، حافظة إيداع بالبنك، إشعار مقاصة وتحصيل، أو قيد ارتداد مع توليد إشعارات التنبيه القانونية للعملاء فوراً.
التوافق مع برامج البيع على الخارطة (وافي)
إدارة حساب الضمان البنكي Escrow Account بما يلزم متطلبات برنامج "وافي". حظر الصرف إلا بوجود مستخلص هندسي معتمد من استشاري المشروع والمحاسب القانوني لضمان حماية حقوق المشترين والمطور.
الفوترة ZATCA المرحلة 2 وضريبة RETT
إصدار الفواتير الضريبية وتوليد رمز الاستجابة السريع QR المشفر لكل قسط ودفعة مقدمة. ربط مباشر بـ API هيئة الزكاة مع المعالجة الدقيقة لضريبة التصرفات العقارية (5%) والإعفاءات الخاصة بالمسكن الأول.
بوابة المشترين وإدارة علاقات العملاء CRM
بوابة إلكترونية خاصة بكل مشترٍ لمراجعة سندات القبض، نسب إنجاز مشروعه بالصور والفيديو، استعراض كشف الحساب المحدث لحظياً، وسداد الأقساط عبر منصات الدفع الرقمية (مدى، فيزا، سداد).
الدورة المستندية العقارية من المخطط حتى الإفراغ الختامي
مسار مالي وإداري محكم يربط فرق التسويق، المحاسبة، الإدارة الهندسية، والشؤون القانونية في تدفق رقمي واحد غير قابل للتلاعب.
تخطيط وتسعير الوحدات
إدخال المخطط المعتمد، توزيع مساحات الصك، تحديد تكلفة المتر الأساسية، إضافة هوامش الربح وخطط الأسعار للبيع المبكر وخطط المستثمرين.
عقد الحجز وسند الدفعة
إصدار عقد حجز مبدئي مشروط بمهلة سداد، استلام عربون الحجز، توليد سند قبض إلكتروني فوري، وحظر بيع الوحدة لعميل آخر في كافة الفروع.
جدولة الأقساط ومتابعة الشيكات
تفعيل جدول السداد الزمني أو الإنشائي، استلام شيكات الأقساط، ترحيلها إلى حساب الضمان Escrow، وإرسال فواتير دورية طبقاً لـ ZATCA المرحلة الثانية.
الإفراغ والتسوية الختامية
مخالصة مالية نهائية، تصفية فروق المساحات الناتجة عن الصكوك الفردية، استخراج براءة ذمة، وتوجيه العميل لكاتب العدل أو منصة البورصة العقارية.
مقارنة استثمارية بين الإدارة التقليدية ومنظومتنا العقارية
الفرق بين هدر مئات الساعات والأخطاء في حسابات الضمان، وبين بنية سحابية موحدة تضمن الامتثال وتضاعف التدفق النقدي.
| معيار التقييم التشغيلي والمالي | جداول Excel والبرامج التقليدية | منظومة تيك ماتريكس ERP العقارية |
|---|---|---|
| توافق البيع على الخارطة (وافي Escrow) | cancel معالجة يدوية منفصلة وخطورة سحب دون تفويض هندسي |
ربط آلي معتمد بحسابات الضمان واشتراط اعتماد الاستشاري
|
| إدارة الشيكات الآجلة والارتجاع | cancel تلف الدفاتر، نسيان مواعيد الصرف، وضياع قيود الارتداد |
حافظة إلكترونية كاملة مع تنبيهات استحقاق وتسوية بنكية آلية
|
| الامتثال لـ ZATCA المرحلة الثانية وضريبة RETT | cancel عزل نظام الفواتير عن السندات المحاسبية وغرامات عدم الربط |
ربط مباشر بالـ API وتشفير تشريعي لحظي لجميع الدفعات والأقساط
|
| ازدواجية حجز الوحدات وتحديث المخططات | cancel احتمال بيع نفس الشقة أو الأرض لأكثر من مشترٍ في نفس الوقت |
قفل فوري للوحدة المحجوزة عبر كافة القنوات والمعارض والفروع
|
| بوابة المشترين وسندات القبض الفورية | cancel استفسارات متكررة وإرسال كشوف الحسابات يدوياً عبر البريد |
لوحة تحكم ذاتية لكل عميل لمتابعة الإنجاز والمسدد والمتبقي
|
كل ما تحتاج معرفته عن حوكمة التطوير العقاري رقمياً
إجابات الخبراء التقنيين والمحاسبيين حول متطلبات الربط والتنفيذ في السوق السعودي.
كيف يضمن نظام تيك ماتريكس ERP التوافق الكامل مع حسابات ضمان "وافي"؟ expand_more
يقوم النظام بفصل أموال كل مشروع عقاري مرخص ضمن حساب بنكي مستقل (حساب الضمان Escrow). يمنع النظام آلياً إصدار أي أوامر صرف لمقاولي التنفيذ أو الموردين ما لم يتم إرفاق تقرير استشاري المشروع الهندسي المعتمد ونسبة الإنجاز الحقيقية وشهادة المحاسب القانوني، مما يحقق متطلبات لجنة البيع والتأجير على الخارطة (وافي) بنسبة 100%.
كيف تتم معالجة الشيكات المرتدة وغرامات التأخير في خطط الأقساط؟ expand_more
عند ارتداد شيك من المقاصة البنكية، يمكن بنقرة واحدة إثبات حالة الارتداد، ليقوم النظام آلياً بتوليد القيد المحاسبي العكسي وإرجاع المديونية لذمة العميل مع احتساب رسوم الارتداد إن وجدت، وإرسال تنبيه آلي للعميل عبر الرسائل النصية وواتساب لسداد المبلغ أو استبدال الشيك في غضون فترة السماح المحددة بالعقد.
كيف يتم التعامل مع ضريبة التصرفات العقارية (RETT) وإعفاء المسكن الأول؟ expand_more
يتيح محرك الضرائب في تيك ماتريكس إدخال شهادة الاستحقاق الخاصة بالمسكن الأول للمواطنين تلقائياً، ليتم إعفاء ما يصل إلى مليون ريال من قيمة العقار من ضريبة التصرفات العقارية (5%)، واحتساب الضريبة فقط على المبلغ الفائض، مع توليد القيود المطابقة وتجهيز إقرار ضريبة التصرفات تمهيداً للإفراغ الفوري.
هل يمكن ربط شاشات المبيعات الميدانية في معارض البيع بالنظام السحابي المركزي؟ expand_more
نعم، يدعم تيك ماتريكس ERP تشغيل أجهزة التابلت وشاشات العرض التفاعلية في معارض ومراكز البيع الميدانية. يستطيع موظف المبيعات استعراض مخطط المشروع، حجز الوحدة للعميل في الوقت الفعلي، طباعة عقد الحجز، وقبول السداد بالبطاقة البنكية مع تحديث حالة الوحدة في كل الفروع المركزية خلال جزء من الثانية.
انضم لأكبر المطورين العقاريين الذين يديرون مشاريعهم بنظام تيك ماتريكس ERP
اكتشف كيف يمكن لنظامنا تقليل دورة التحصيل بنسبة 35%، وضمان الامتثال الصارم مع هيئة الزكاة وبرنامج وافي بدون فوضى الأوراق وجداول الإكسيل.
طلب استشارة وعرض تجريبي مخصص
املأ النموذج وسيتواصل معك مستشار الحلول العقارية خلال ساعتين عمل فقط.